Кризис на внутреннем рынке жилья вынудил лидеров киевского девелопмента искать возможности за рубежом. Известные украинские компании уже возводят жилые комплексы и премиальные курорты в странах ЕС, Великобритании и Азии.
Почему девелоперы выходят на внешние рынки
С началом полномасштабной войны экономика Украины претерпела масштабные изменения: падение ВВП, потеря покупательной способности населения и дефицит рабочей силы. В таких условиях решение лидеров украинского девелопмента искать новые площадки за пределами страны выглядит вполне логичным.
Компании «Интергал-Буд», «Креатор-Буд», Taryan Group и Stolitsa Group уже расширили деятельность за границу. Эксперты считают, что о массовом тренде пока говорить рано. «Говорить о массовом выходе украинских девелоперов на международные рынки сегодня не стоит. Речь идет о нескольких крупных и ряде средних компаний. Основной причиной такого шага стала не смена стратегического фокуса, а необходимость диверсификации рисков», — пояснил президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
CEO и основатель Taryan Group Артур Мхитарян отметил, что для их компании международная экспансия — это направление развития, заложенное в стратегию еще до полномасштабного вторжения. «Для части украинских девелоперов выход за границу действительно мог стать способом диверсифицировать риски. Каждая компания имеет собственную модель развития», — добавил он.
География проектов и преимущества западной системы
Каждая компания выбирает зарубежный рынок в зависимости от стратегии, логистики и финансовой привлекательности. «Креатор-Буд» возводит комплекс Central Park в польском Катовице. «Польша стала естественным выбором благодаря географической близости к Украине, понятной бизнес-среде и культурной и языковой близости», — рассказали в компании.
«Интергал-Буд» строит масштабный ЖК Waterside Residence в Будапеште. Stolitsa Group переоборудует старый промышленный объект в жилой дом в Лондоне. Taryan Group возводит премиальный курорт Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences в Индонезии. «Решение о проекте на Бали приняли более трех лет назад. Это часть долгосрочной стратегии», — подчеркнул Мхитарян.
Европейская система требует строгого соблюдения бюрократических требований, но имеет ключевое преимущество — предсказуемость. «Она также сложная, но ее ключевое преимущество — предсказуемость. Инвестор четко понимает процедуры, сроки и правила, что значительно снижает регуляторные риски», — отметил Парцхаладзе.
Для возвращения капиталов в Украину девелоперам нужны защита инвестиций, эффективные суды, прозрачные регуляторные процедуры и гарантии безопасности. Большинство компаний продолжают строительство в Украине, а после войны украинский рынок будет иметь наибольший потенциал роста.
