Наличие ремонта существенно меняет стоимость жилья в столице. В престижных районах Киева готовые квартиры стоят значительно дороже. В то же время в спальных зонах новостройки без отделки иногда превосходят аналоги из старого фонда. По данным источника.
Ключевые факты:
- На Печерске ремонт добавляет 78 тыс. долларов – сумму, эквивалентную цене квартиры в спальных районах.
- В Днепровском и Святошинском районах «голые стены» в новостройках дороже отремонтированного жилья в старом фонде.
- На Оболони готовый ремонт выгоднее, чем самостоятельный ремонт.
- Самая дешевая квартира с ремонтом – 47 тыс. долларов в Деснянском районе, самая дорогая – 165 тыс. долларов на Печерске.
Где ремонт стоит как отдельная квартира
Наибольший разрыв фиксируют на Печерске. Трехкомнатная квартира с отделкой здесь на 27% (78 тыс. долларов) дороже варианта без ремонта. Этой суммы хватит на двухкомнатную квартиру в Деснянском или Святошинском районах.
Подобная тенденция в других элитных зонах:
- Соломенский: ремонт «однушки» повышает цену почти на 47%.
- Подольский и Голосеевский: готовое жилье дороже на 30–40%.
Парадоксы спальных районов и выгодные сделки
В Днепровском районе трехкомнатная квартира без отделки стоит на 15 тыс. долларов больше, чем с ремонтом. Аналогично в Святошинском. Причина – новостройки с паркингами и современными коммуникациями против старого фонда.
На Оболони разница для «однушки» – лишь 5,2 тыс. долларов. А ремонт на вторичке стартует от 250–300 долларов за кв. м (7,5–9 тыс. долларов в общей сложности). Покупка готовой квартиры экономичнее.
В Деснянском и Святошинском районах разрыв – 9–11 тыс. долларов.
Самые доступные «однушки» с ремонтом – в Деснянском районе за 47 тыс. долларов. Рекордсмен – Печерск с 165 тыс. долларов.
