Теневой рынок аренды оставляет миллионы людей беззащитными перед внезапным выселением или резким повышением цен. Власть готовит законодательные гарантии для нанимателей и механизмы социальной аренды.
Государство разрабатывает не только ипотечные, но и новые жилищные программы. Что именно изменится для собственников и арендаторов — в материале.
Главное:
- Защита от выселения: закон «Об основных принципах жилищной политики» запрещает выселять нанимателей без решения суда.
- Необходимость реформ: юристы предлагают зафиксировать обязательные права арендаторов, четкие правила изменения цены и расторжения договоров.
- Новые государственные программы: «Укрфинжилье» планирует запустить социальную аренду, финансирование застройщиков и аренду с правом выкупа.
- «Жилищный зонтик»: на базе «Укрфинжилья» могут создать единую институцию для управления всеми жилищными финансовыми инструментами.
Как защитить арендаторов
Украинский рынок аренды до сих пор преимущественно «серый». Арендаторы часто сталкиваются с внезапным повышением платы или выселением из-за отсутствия официального договора.
В январе 2026 года вступил в силу закон «Об основных принципах жилищной политики». Он расширил права и защиту арендаторов.
Управляющий АБ «Лотыш и Партнеры» Андрей Лотыш пояснил: закон закрепляет принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилья или ограничен в праве пользования жильем иначе, чем по решению суда и по основаниям и в порядке, установленным законом.
Впрочем, адвокат замечает: в Украине не хватает императивных гарантий, которые невозможно отменить условиями договора.
Для приближения рынка аренды к европейским стандартам Лотыш предлагает три ключевых изменения:
- установить императивные права нанимателей, которые нельзя отменить договором;
- зафиксировать четкие правила изменения арендной платы;
- урегулировать процедуру расторжения договора.
Социальные программы от государства
Государство готовит не только изменения правил аренды, но и дополнительные программы для улучшения ситуации на рынке жилья.
Председатель правления «Укрфинжилье» Евгений Мецгер рассказал о расширении государственных инструментов. Компания должна работать не только с ипотекой, но и с социальной арендой, финансированием застройщиков и, возможно, арендой с правом выкупа.
На базе «Укрфинжилья» должна появиться единая институция — своего рода «жилищный зонтик». Она будет управлять всеми финансовыми инструментами в жилищной сфере. По словам Евгения Мецгера, ее могут создать за два-три года.
