Тіньовий ринок оренди залишає мільйони людей беззахисними перед раптовим виселенням чи різким підняттям цін. Влада готує законодавчі гарантії для наймачів і механізми соціальної оренди.
Держава розробляє не лише іпотечні, а й нові житлові програми. Що саме зміниться для власників і орендарів — у матеріалі.
Головне:
- Захист від виселення: закон «Про основні засади житлової політики» забороняє виселяти наймачів без рішення суду.
- Необхідність реформ: юристи пропонують зафіксувати обов’язкові права орендарів, чіткі правила зміни ціни та розірвання угод.
- Нові державні програми: «Укрфінжитло» планує запустити соціальну оренду, фінансування забудовників та оренду з правом викупу.
- «Житлова парасоля»: на базі «Укрфінжитла» можуть створити єдину інституцію для управління всіма житловими фінансовими інструментами.
Як захистити орендарів
Український ринок оренди досі переважно «сірий». Орендарі часто стикаються з раптовим підняттям плати чи виселенням через відсутність офіційного договору.
У січні 2026 року набрав чинності закон «Про основні засади житлової політики». Він розширив права та захист орендарів.
Керуючий АБ «Лотиш і Партнери» Андрій Лотиш пояснив: закон закріплює принцип, за яким ніхто не може бути виселений із займаного житла або обмежений у праві користування житлом інакше, ніж за рішенням суду та з підстав і в порядку, встановлених законом.
Втім, адвокат зауважує: в Україні бракує імперативних гарантій, які неможливо скасувати умовами договору.
Для наближення ринку оренди до європейських стандартів Лотиш пропонує три ключові зміни:
- встановити імперативні права наймачів, які не можна скасувати договором;
- зафіксувати чіткі правила зміни орендної плати;
- врегулювати процедуру розірвання договору.
Соціальні програми від держави
Держава готує не лише зміни правил оренди, а й додаткові програми для покращення ситуації на ринку житла.
Голова правління «Укрфінжитло» Євген Мецгер розповів про розширення державних інструментів. Компанія має працювати не лише з іпотекою, а й із соціальною орендою, фінансуванням забудовників та, можливо, орендою з правом викупу.
На базі «Укрфінжитла» має з’явитися єдина інституція — своєрідна «житлова парасоля». Вона управлятиме всіма фінансовими інструментами у житловій сфері. За словами Євгена Мецгера, її можуть створити за два-три роки.
