Криза на внутрішньому ринку житла змусила лідерів київського девелопменту шукати можливості за кордоном. Відомі українські компанії вже зводять житлові комплекси та преміальні курорти в ЄС, Великій Британії та Азії.
Чому девелопери виходять на зовнішні ринки
З початком повномасштабної війни економіка України зазнала масштабних змін: падіння ВВП, втрата купівельної спроможності населення та дефіцит робочих рук. За таких умов вибір лідерів українського девелопменту шукати нові майданчики за межами країни стає логічним.
Компанії «Інтергал-Буд», «Креатор-Буд», Taryan Group та Stolitsa Group вже розширили діяльність за кордон. Експерти вважають, що масового тренду поки немає. «Говорити про масовий вихід українських девелоперів на міжнародні ринки сьогодні не варто. Йдеться про кілька великих і низку середніх компаній. Основною причиною такого кроку стала не зміна стратегічного фокусу, а необхідність диверсифікації ризиків», — пояснив президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе.
CEO та засновник Taryan Group Артур Мхітарян зазначив, що для їхньої компанії міжнародна експансія — це напрям розвитку, закладений у стратегію ще до повномасштабного вторгнення. «Для частини українських девелоперів вихід за кордон дійсно міг стати способом диверсифікувати ризики. Кожна компанія має власну модель розвитку», — додав він.
Географія проєктів та переваги західної системи
Кожна компанія обирає закордонний ринок залежно від стратегії, логістики та фінансової привабливості. «Креатор-Буд» зводить комплекс Central Park у польському Катовіце. «Польща стала природним вибором завдяки географічній близькості до України, зрозумілому бізнес-середовищу та культурній і мовній близькості», — розповіли в компанії.
«Інтергал-Буд» будує масштабний ЖК Waterside Residence у Будапешті. Stolitsa Group переобладнує старий промисловий об’єкт на житловий будинок у Лондоні. Taryan Group зводить преміальний курорт Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences в Індонезії. «Рішення про проєкт на Балі ухвалили понад три роки тому. Це частина довгострокової стратегії», — підкреслив Мхітарян.
Європейська система вимагає суворого дотримання бюрократичних вимог, але має ключову перевагу — прогнозованість. «Вона також складна, але її ключова перевага — прогнозованість. Інвестор чітко розуміє процедури, строки та правила, що значно знижує регуляторні ризики», — зазначив Парцхаладзе.
Для повернення капіталів в Україну девелоперам потрібні захист інвестицій, ефективні суди, прозорі регуляторні процедури та гарантії безпеки. Більшість компаній продовжують будівництво в Україні, а після війни український ринок матиме найбільший потенціал зростання.
