Наявність ремонту суттєво змінює вартість житла в столиці. У престижних районах Києва готові квартири коштують значно дорожче. Натомість у спальних зонах новобудови без оздоблення іноді переважають аналоги зі старого фонду. За даними джерела.
Ключові факти:
- На Печерську ремонт додає 78 тис. доларів – суму, еквівалентну ціні квартири в спальних районах.
- У Дніпровському та Святошинському районах “голі стіни” в новобудовах дорожчі за ремонтоване житло в старому фонді.
- На Оболоні готове оздоблення вигідніше, ніж самостійний ремонт.
- Найдешевша квартира з ремонтом – 47 тис. доларів у Деснянському районі, найдорожча – 165 тис. доларів на Печерську.
Де ремонт коштує як окрема квартира
Найбільший розрив фіксують на Печерську. Трикімнатна квартира з оздобленням тут на 27% (78 тис. доларів) дорожча за варіант без ремонту. Цієї суми вистачить на двокімнатну квартиру в Деснянському чи Святошинському районах.
Подібна тенденція в інших елітних зонах:
- Солом’янський: ремонт “однушки” підвищує ціну майже на 47%.
- Подільський та Голосіївський: готове житло дорожче на 30-40%.
Парадокси спальних районів і вигідні угоди
У Дніпровському районі трикімнатна квартира без оздоблення коштує на 15 тис. доларів більше, ніж з ремонтом. Аналогічно в Святошинському. Причина – новобудови з паркінгами та сучасними комунікаціями проти старого фонду.
На Оболоні різниця для “однушки” – лише 5,2 тис. доларів. А ремонт на вторинці стартує від 250-300 доларів за кв. м (7,5-9 тис. доларів загалом). Купівля готової квартири економніша.
У Деснянському та Святошинському районах розрив – 9-11 тис. доларів.
Найдоступніші “однушки” з ремонтом – у Деснянському районі за 47 тис. доларів. Рекордсмен – Печерськ із 165 тис. доларів.
